依据《中华人民共和国合同法》及有关法律和法规之规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方向甲方租用厂房宿舍等物业相关事宜友好协商订立本合同，共同执行。

  甲方同意将位于东莞市东坑镇小塘工业区东坑大道南481号(原香港(联安)塑胶丝花厂一楼前段厂房)出租给乙方使用，乙方已知悉物业现状并同意以租赁物业现状承租。

  租赁物业具体包括：厂房、宿舍，双方确认租赁物业厂房约1800㎡，（包括厂房后面三间铁皮房和厂房后面部分空地)，宿舍编号 共 间。（厂房后面的空地指的是铁皮房旁边的空地，不是指车道，公共空地。木材和余料的堆放也只是临时的）

  用途：乙方租用上述租赁物业作乙方所投资兴办企业的生产车间、办公、仓储、及员工宿舍用途，未经甲方同意乙方不得变更用途。（如：开设小店,饭堂,网吧及娱乐场所。）

  本合同的租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 ____月 日止。本合同计租日：自 年 月 日起至 __ ___年 月 日止。

  甲方给予乙方租赁物业 装修期，即自 年 月 日起至 _ 年 ____月 日止。自装修期内免收租金。（装修期指从车间内的建筑垃圾全部清理到位后，我们验收好后开始算起）

  甲方于 年 月 日前已将该物业为交付乙方使用。（当初说的是在九月十五号，你们尽量提前，股东十号左右要去看厂房的）

  本合同项下租金按1.2条款租赁物业总面积计算，租赁期前三年（即 ）租金标准为每月租金共计人民币（大写）： （小写：￥ 元/月，不含税）该租金每三年递增10%，如乙方需甲方提供发票凭证的，开具发票而产生的税金由乙方全部承担，此价格已包含保安费，厂长工资，清洁费用，物业管理费用。（物业管理费当初说的已经包了）

  乙方应于每月5日（如遇节假日则顺延下一个工作日）将当月租金以现金形式或转账形式汇入乙方指定的银行账户内。

  乙方若逾期5天以上支付租金，每延期一天，按应付而未付金额的0.5%标准向甲方支付违约金。

  租赁物业配备独立的水表与电表，水费收取标准每立方人民币 元电费收取标准 ，水、电单价根据东莞市供水、供电部门的价位调整而调整。

  （小写：￥ ），其中甲方保留二个月的租金作为保证金，余下一月的租金作为乙方预付给甲方第一个月的租金，如不缴纳则本合同不生效。

  本合同约定租赁期满，或本合同因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）或经双方协商而终止，或在乙方没有拖欠租金及其他款项（包括水电等费用）或乙方没有违约行为的情况下，甲方应于双方有关手续及款项结清之日7个工作日内将租赁保证金（无息）退还乙方，或用于抵扣乙方最后应付之租金。

  甲乙双方仅为出租与承租的关系，甲方不参与、不干预乙方合法的生产经营及管理。

  甲方按规定提供变压器及其配电设备给乙方使用，该设备所有权归属甲方，其超过部分由乙方自行负担增容，合同期内乙方正确使用该设备并负责该设备日常维修保养的各项费用，但自然损耗不在此限。

  本合同期满或提前终止的所有水、电设施、消防设施（乙方负责购置的发动机、灭火器类、环境关联设备类除外）无偿归甲方所有。

  乙方享有独立经营自主权，独立核算权、自负盈亏、承担一切因企业经营管理引起之纠纷、责任和债务，不得牵涉甲方之任何合法权益。

  严格按劳动法及其他有关法律和法规之规定，及时足额支付员工工资及其他劳动报酬，并按国家规定为员工提供养老、工伤、医疗保险等福利待遇。

  严格按照中华人民共和国之有关法律和法规的规定，做好安全生产和环境保护等工作，守法经营。

  乙方自行负责租赁物业的补漏、门窗的维修及其消防联动控制系统、电梯及厂区、宿舍内供水、供电、通讯等设施维修保养、年审工作并承担年审、保养维修费用。

  在租赁期内，如果租赁物业因非不可抗力如人为的原因发生火灾或发生其他损坏的事件，所造成的一切损失全部由乙方负责，并且要按原样新建好或修复，经甲方及政府部门验收确认方可。

  乙方在租赁期内不得擅自改变和破坏租赁物业和建筑结构和附属设施。如属特殊情况或乙方确有生产方面需求，需对其进行改建，在不影响租赁物业用途及安全的情况下，事先征得甲方书面同意才可以进行，并自行承担其费用。

  租赁期内，乙方对租赁物业负有正确使用及谨慎保管的责任，并应对租赁物业做到合理的保养，如有损坏（包括不限于门窗、洗手间、地板、墙体、）及有关设施，应由乙方予以修复并承担费用。

  在本合同履行期间，若发生不可抗力事件的，则双方均免费。因不可抗力而造成租赁物业、配套设施或其他财产损失的，甲乙双方各自承担经济损失。此不可抗力包括但不限于以下事由：

  政府行为（包括国家征用土地、收购、收回、拆除、拆迁、用地变更、加开扩建或城市规划之需要征为作道路等）

  若因政府行为（包括但不限于城市改造、拆迁、用地变更、加开扩建道路等）致使本合同无法继续履行的，甲方应提前6个月通知乙方，本合同自动终止，甲乙双方互不追究责任。乙方按租赁物业使用时间及相关联的费用与甲方结清。

  若因政府行为致使本合同无法继续履行的，经甲乙双方协商同意，甲方根据乙方需要，甲方有责任介绍其他租赁物代替原租赁物。

  甲、乙双方之任何一方因自身考虑如需提前终止本合同的，应至少提前二个月书面通知对方，同时补偿对方相当于二个月租金的损失。

  乙方退租搬迁时，自行处理厂房内由乙方安装的可移动设备及物品，但电线、水管、消防设施（发动机除外）、照明电灯、水表、电表及乙方投资的一切装修全部无偿归甲方所有，乙方不得拆除和毁坏。乙方对租赁物本身若有更改的，需恢复原样，清洗整理干净，结算完毕后方可允许搬离，否则，甲方有权保留进一步追究责任的权力。

  在合同有效期内，乙方有以下情形之一的，甲方可单方面解除本合同，没收租赁保证金并由乙方赔偿因此给甲方造成之经济损失，同时收回租赁物业。乙方应自收到甲方解除合同的通知发出之日起15日内自行搬迁或以其他方式处理厂房内由乙方安装的可移动设备及物品，但照明电线、水管、消防设施（发动机除外）、照明电灯、配电房到主控闸间的动力线及乙方投资的一切装修全部无偿归甲方所有，乙方不得拆除和毁坏，若乙方未经甲方同意或无正当理由而逾期处理的，则视为乙方自动放弃财产所有权，甲方有权自行处理，乙方不得异议。

  在合同有效期内，甲方有以下情形之一的，乙方可单方面解除本合同，并可追究甲方法律责任及因此给乙方造成的经济损失：

  本合同约定租赁期满后，乙方需接着使用租赁物业的，应于租赁期届满之日前提前三个月向甲方提出续租要求，并重新签署协议。在同等条件下，乙方有优先承租权。

  本合同提前解除、终止或租赁期满甲乙双方未达成续租协议的，乙方应及时办理退租手续，并于本合同解除或终止或租赁期期满之日后一个月内撤离租赁物业，对于逾期未处理完的物品则视为放弃未处理物品的所有权，甲方有权自行处理，乙方无异议。

  本合同期满或提前解除、终止时，在租赁期间由乙方安装的照明电线、水管、消防设施（发动机除外）、照明电灯、配电房到主控闸的动力线及乙方投资的一切装修全部无偿归甲方所有，乙方搬迁时不得拆除或损毁。

  一切违反本合同任何条款给另一方造成损失的，应按本合同相应条款及《中华人民共和国合同法》等有关法律和法规解决并承担违约责任赔偿对方损失。

  乙方若逾期支付租金，每延期一天，按应付而未付金额的0.5%标准向甲方支付违约金。逾期超过5个工作日之后仍为缴纳或未缴纳完整者停止供应水电，直至缴纳完整，超过一个月（含一个月）未付清租金，甲方有权解除合同，没收乙方已交纳的租赁保证金并向乙方追索应付而未付的租金和违约金，同时乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并限期乙方15日内搬迁，否则，视为乙方放弃未处理物品的所有权，甲方有权处理而不向乙方做任何赔偿。

  乙方未按合同规定单方中途终止本合同，乙方应向甲方支付相当于三月租金的违约金。

  本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

  因本合同之履行发生争议，应由双方友好协商解决，协商不成，双方同意提交东莞市第三人民法院依法裁决。

  本合同自甲乙双方签署后生效。本合同正本一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。

  本合同未尽事宜，甲、乙双方可经协商签订补充合同，补充合同具有于本合同同等之法律效力。

  本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，若有变更应及时通知另一方，否则视为未变更。